□計画の特徴
■快適なオフィス計画に、“次世代ワークプレイス”を融合させ、オフィスビルの新たな付加価値を 創出します。
①四面採光による快適なオフィス （3 階～9 階）。
▶四面採光の開放的な空間構成により、快適なオフィス環境を実現します。
▶周辺の緑豊かな景観との連続性を活かした計画により、ガラスカーテンウォールからの眺望を確保し、 オフィスワーカーが安らぎを感じられる空間を創ります。
▶外装にダブルスキンや電動ブラインドを採用し、室内環境の快適性を向上させます。
▶ダブルスキンのインナーサッシの一部を開放可能とし、快適な自然風を室内に取り入れます。
②多彩なワークスタイルに対応した“次世代のワークプレイス” (2 階)。
▶従前建物（※）のコンセプトを継承した、新たな価値・発想を生み出す“次世代のワークプレイス”を創 出します。
▶クリエイティブなビジネスに適したサービスオフィス、 ミーティングスペース、オープンスペース等によ り、入居者同士・ワーカー間のコミュニケーションや交流を誘発します。
【サービスオフィス（2 階）】
・20 室程度のサービスオフィスを設置。
・1 室あたりの規模は、8 ㎡～20 ㎡（約 3～6 坪）。
・各室に個別空調設置。
・専用受付や専用ラウンジを設置。
【会議室、オープンスペースなどのオフィスサポート機能を充実（2 階）】
・窓からの緑を臨む、プライバシーを確保した完全個室の会議室を設置。
・簡易な打合せ、接客、情報交換に適したミーティングスペースを設置。
・半外部の空間にて軽作業、休憩、交流ができるオープンスペースを設置。
③“南青山のゲート”として、周辺地域との繋がりや賑わいを創出する平面計画（1 階）
▶「青山一丁目」駅から南青山エリアへ向かう人の流れを引き込む、南北の貫通通路を設けることにより、 賑わいの感じられるエントランスを形成します。
▶二層吹抜け貫通通路から、コミュニケーションゾーン（ブリッジやオープンスペース等）に広がる空間 により、オフィスワーカーの交流、建物内外への情報発信の空間を形成します。
▶ワーカーサポートや打ち合わせにも便利なカフェ・飲食・店舗を 1 階に誘致します。
■南青山の立地特性、地域性を活かし、高品質なデザイン、先進的な機能を備えたオフィス 空間を提供します。
①周辺環境を活かした外観デザインとコア配置計画により、高品質な空間を形成
▶外観デザインは、青山の「ブランド性」「ファッション性」「高級感」を意識し、ガラスカーテンウォールに よる上質なイメージを創出します。
▶コア計画は、近隣大型ビルの配棟等にも配慮し、効率性と快適性を追求します。
②機能性ある先進的なオフィス空間
▶基準階 255 坪の開放的な無柱空間。
▶効率的なレイアウト・間仕切り、分割対応に有用な整形フロアプレート。
▶個別空調システムの導入。
▶ＬＥＤ照明の全館採用。
【環境の性能値】
東京都建築物環境計画書制度 建築物の熱負荷（PAL＊）の低減率 評価 A（段階２） 設備システムのエネルギー利用の低減率（ERR） 評価 AAA（段階３）
③安全性を確保するＢＣＰ支援機能
▶制振ダンパーによる制振構造。
▶72 時間稼働できる非常用発電機（450ｋVA）。
▶テナント専用の非常用発電機スペースを 2 か所確保（350kVA＋120kVA 相当）。
▶災害備蓄倉庫を設置（3 日分相当の水、非常食・毛布等備蓄）。
□計画概要 （予定）
【敷地概要】
名称 （仮称）南青山一丁目プロジェクト
所在 東京都港区南青山一丁目 6 番 3、4 番 7、4 番 8
敷地面積 1,475.87 ㎡（約 446.45 坪）
用途地域 商業地域
建蔽率・容積率 100％・ 700％
交通 都営大江戸線、東京メトロ銀座線、半蔵門線「青山一丁目」駅 徒歩１分 2015.7.1 3
【建物概要】
構造 地上 S 造 ／ 地下 SRC 造・RC 造
規模 地上 9 階 地下 1 階
用途 事務所・店舗・駐車場
延床面積 11,403 ㎡（約 3,449 坪）
基準階面積 844 ㎡（約 255 坪）
駐車場 33 台 【事業体制】
事業主 日本土地建物株式会社
設計・監理 株式会社三菱地所設計
施工 戸田建設株式会社
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