「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合」の設立認可／東京都

東京都は6日、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第136条第1項の規定に基づき「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合」の設立を認可した。

　同地区は、木密地域不燃化10年プロジェクトの不燃化特区「西新宿五丁目地区」内に位置。公園等の防災都市施設と土地の高度利用による複合施設の整備を防災街区整備事業として行なうことにより、木造密集市街地の防災性の向上を図る。

　組合設立認可により、特定緊急輸送道路である青梅街道沿道での不燃化と耐震化、延焼遮断帯形成による防災性向上、帰宅困難者の一時滞在施設、防災備蓄倉庫の整備を行なう。また、神田川沿いに公園・広場を整備。十二社通り沿いの商業施設等の配置により、地域の活気と賑わいを創出する。

　施行地区は新宿区西新宿五丁目および西新宿六丁目にまたがる約2.4ha。延床面積約14万4,640平方メートル。A地区が地上43階地下2階建て、B地区が地上39階地下2階建て。用途は住宅、事務所、店舗、保育所等の複合ビルとなる。総事業費は約793億円。

　工事着手は2018年8月、建物竣工は20年11月の予定。

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森ビルと保有資産を入れ替え／KDO

ケネディクス・オフィス投資法人（KDO）は1日、保有資産の取得・譲渡を発表した。

　取得するのは「アーク森ビル」（東京都港区）の信託受益権。鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地上37階地下4階建て。土地面積3万9,602.42メートル、延床面積17万7,486.95平方メートル。稼働率は100.0％。取得先は森ビル（株）で、取得予定価格は41億6,900万円。取得日は1日。

　譲渡するのは「ビュレックス虎ノ門」（東京都港区）。譲渡先は森ビル。譲渡価格は24億4,000万円、帳簿価額との差異は7億600万円のプラス。譲渡日は1日。

　今回の資産入れ替えにより、同投資法人の保有資産は99物件・取得価額合計3,978億9,900万円となる。

ケネディクス・オフィス投資法人

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銀座に新たな磁力と歴史を創り出す 2017年4月20日「GINZA SIX」誕生

現在、銀座・中央通り（銀座六丁目）で開発が進む大規模複合施設「銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業」に関する記者会見を実施。施設名称を「GINZA SIX（ギンザ シックス）」、商業施設の開業日を4月20日（木）に決定したこと、またコンセプトや241の出店テナントラインナップなど、大規模複合施設の全貌を発表しました。

再開発により生み出された圧倒的なスケールとクオリティ
日本の良き伝統や歴史を継承しながら世界の最先端を取りこみ、商業集積地として日本のシンボルとなっている銀座。この唯一無二のエリアである銀座のど真ん中に、延床面積約148,700㎡、銀座エリア最大の商業施設面積約47,000㎡を誇る「GINZA SIX」が誕生します。

松坂屋銀座店の単独建替えではなく、周辺を含む2街区を合わせた約1.4haを再開発することで生み出された圧倒的なスケールは、エリア最大・241もの多彩なブランドが集結するワールドクラスクオリティの商業空間を実現。銀座の象徴である中央通りに面した全長（間口）約115mに、世界を代表する6つのラグジュアリーブランドが旗艦店として2～5層の大型メゾネット店舗を構え、個性的なファサードにより銀座の新たな顔を創り出します。

「GINZA」を冠した施設名称「GINZA SIX」は、唯一無二の街である「銀座」の歴史性、革新性を引き継ぎながら、この街とともに生き、新たな価値をもたらす存在となる覚悟と自負を表現した名前です。また、銀座6丁目の象徴として堂々とアピールするとともに、五感全てを満たすモノやコトが集まり、五感を超越した喜びや満足など新たな価値を提案する、6つ星級の価値をもった施設であることを表現しています。

GINZA SIXのブランドスローガンは、「Where Luxury Begins　世界が次に望むものを」。そして、目指すものは、成熟社会が模索する次の価値「New Luxury」です。成熟社会を迎えた今の日本において、ラグジュアリーとは単に高価で高級なものではなく、人生を豊かに充実させてくれる、最高に価値のあるモノや体験です。GINZA SIXは、一人ひとりに「Life at its Best　最高に満たされた暮らし」を提供するために、「New Luxury」を問い続けます。その答えはひとつではないし、完成した形もありません。

GINZA SIXは、ここに関わるすべての人々と協働し、創発しながら答えを考え、世界にプレゼンテーションしてまいります。それによって、東京の新たな磁力となることを目指します。
銀座に新たな磁力と歴史を創り出す。2017年4月20日、「GINZA SIX」の誕生にご期待ください。

ニュースリリース：銀座エリア最大の商業施設「GINZA SIX」2017年4月20日誕生

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東京23区のビル市場、空室率の改善が継続／東京ビル協調査

（一社）東京ビルヂング協会は11月30日、2016年10月期の「ビル経営動向調査」を発表した。同協会会員を対象に、最新の賃料水準と空室率について、四半期ごとにアンケートしているもの。今回の調査対象は247社、回答会社数は142社。

　東京23区の坪当たり賃料水準（共益費込み）は、上限2万6,908円（前回調査比251円上昇）、下限1万7,944円（同263円上昇）と、共にわずかながら上昇。都心5区では、新宿区と渋谷区で上下動が大きいものの、千代田区、中央区、港区は安定推移となっている。

　平均空室率は、23区平均が3.3％（同0.5ポイント低下）と、極めて低い水準で、さらに改善傾向が続いている。都心5区については、千代田区が2.5％（同0.1ポイント上昇）、中央区3.3％（同0.4ポイント低下）、港区3.7％（同1.1ポイント低下）、新宿区4.3％（同1.6ポイント上昇）、渋谷区1.5％（同0.5ポイント低下）。なお、都心5区以外も4.8％（同1.8ポイント低下）と改善している。

　3ヵ月前と現在とを比較した賃料水準景況感指数は、11.5（前回調査：10.7）と二ケタのプラスになり、景況感の改善を維持している。3か月後の指数についても、7.7（同：7.4）とプラスを維持している。

　空室景況感指数については、3ヵ月前との比較が16.4（同：14.2）。3ヵ月後も14.0（同：12.7）と16期連続で二ケタのプラスとなり、安定的に推移している様子が伺える。

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銀座8丁目にロイヤルパークホテル／三菱地所グループ

三菱地所グループの（株）ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツは1日、ケネディクス（株）が東京都中央区銀座8丁目で開発するホテル計画において、運営受託方式でホテル運営事業を行なうことで、ケネディクス（株）と合意したと発表。

　ケネディクス（株）がホテルを開発し、同社の子会社でありサービスアパートメント事業などを手掛ける（株）スペースデザインを通じて経営を行ない、ロイヤルパークホテルズが運営を行なう。

　計画地は、東京メトロ銀座線「銀座」駅徒歩圏内。銀座中央通りにも至近で、ビジネス客、レジャー客に利便性の高い立地。2019年年初の開業を目指す。

　ロイヤルパークホテルズは、「ロイヤルパークホテル」、「ロイヤルパークホテルザ（＋都市名）」シリーズを全国で展開しており、都内では4ヵ所目。

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今宵は寛いだ雰囲気の中で『魚輝』

今宵は寛いだ雰囲気の中で『魚輝』

六本木

美女が愛するのは寛ぎと厳選素材！銀座の紹介制高級寿司店出身の主人がこっそり営業する六本木の人気店はお魚好きな美女が思わず無防備になる秘密の穴場。 

場所は六本木「国立新美術館」そばの裏道…気が付かなければ通り過ぎてしまう程だ。 

料理の美味しさやボリューム感・リーズナブルな値段は勿論大事だが、美女はそれだけではダメ！お1人様でも居心地良く過ごせる大人の空間こそ重要なポイント。 

入り口でまず靴を脱ぎ、全席脱ぎ掘りごたつ式のこじんまりとした店内に入れば、高柳氏の優しい笑顔に迎えられまるで家に帰ってきたかのような寛ぎとアットホームな空気感に包まれる。

高柳氏自ら築地から毎朝仕入れる鮮魚にはやっぱり日本酒がベストマッチ。常時15種類ほど用意され1杯￥500～とリーズナブルだからついついお酒が進む。 

客のほぼ全員が注文するという人気の「ウ二いくら土鍋ご飯」も捨てがたいがお1人様には難しい…。そんな時には「魚輝ロール」！ 

ウニ・いくら・ネギトロ・蟹の身がこれでもか！とどっさり乗ったロール寿司はもはやご飯が見えない。正にお1人様で楽しめる贅沢の極みだ。 

美女が自然体になって１人で呑んでいたら…、そのあとは紳士のポテンシャル次第だ。

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中古マンション価格天気図、悪化傾向は継続／東京カンテイ調査

（株）東京カンテイは30日、10月度の「中古マンション価格天気図」を発表した。47都道府県のファミリータイプ中古マンションの流通事例価格を70平方メートルに換算して集計、その価格変動を天気マークで表したもの。価格が上昇傾向にある場合は「晴」、下落傾向の場合は「雨」と表記する。

　同月の「晴」は13地域（前月11地域）、「薄日」は9地域（同12地域）。「曇」は7地域（同8地域）、「小雨」は9地域（同8地域）、「雨」は9地域（同8地域）となった。
　前月「曇」だった8地域のうち、「薄日」に改善したのは新潟、奈良の2県。「小雨」に悪化したのは三重、山口、高知の3地域。

　全国で天候が改善したのは9地域（同9地域）と変化なし。横ばいは27地域（同26地域）。悪化は11地域（同12地域）と減少した。47都道府県のうち、価格が前月比で下落したのは19地域（同24地域）と減少したが、悪化地域が改善地域を上回る状況には至っていない。

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