S-GATEの第2弾物件、「赤坂山王」竣工／サンケイビル、オリックス

（株）サンケイビルとオリックス（株）が共同開発していたオフィスビル「S-GATE赤坂山王」（東京都港区）が11月30日に竣工。12月20日の竣工式の前に報道陣に内部が公開された。

　東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩3分、銀座線・南北線「溜池山王」徒歩4分、丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅徒歩6分と交通アクセスが良好で、外堀通りを挟んだ日枝神社の向かいに位置。窓からは日枝神社の緑も楽しめる。

　敷地面期1,521.05平方メートル、鉄骨造地上10階地下1階建て、延床面積1万2,102.77平方メートル。
　2～9階は、基準階貸室面積992.96平方メートルの無柱空間を実現。間口約40m、奥行き約22mと広い空間設計により、余裕のあるスペース確保や効率的なレイアウトができる。
　またフロアごとにテーブルセット、テレビなどを設けたリフレッシュコーナーを用意した。

　制震装置の導入により、新耐震基準の1.5倍相当の耐震性能を確保。非常用発電機の採用などBCPにも配慮している。
　室内は省エネ空調システムを導入し、24の運転区画に分け、目的に合わせて運転・温度調整ができるようにした。その他昼光センサー照明・LED照明を導入している。
　また太陽光パネルの搭載、全熱交換器、節水器具の導入などさまざまな工夫により、「CASBEE新築」の最高ランク「S」の評価を取得した。

　10階には、同フロアのテナントだけが利用できるプライベートテラス付きの貸室（330.84平方メートル）も用意。なお、同階には、全テナント共用のガーデンテラスも備えた。
　1階には高級スーパーが入居し、17年3月に店舗オープンの予定。
　
　現在のリーシングの契約状況は約50％ほど。

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『ツールームス グリル＆バー』

夜景に酔いしれることができるテラス席

デートの王道たる最高の夜景を背景に口説く
『ツールームス グリル＆バー』

表参道

ウォーターフロントといえばロマンチックの代名詞。それを青山で味わえるのが「TWO ROOMS Grill ￨Bar」。 

眼下にはウェディングチャペル、その先には新宿副都心の高層ビル街が広がり、東京のスカイラインを一望できるウォーターテラスは、「ここで口説けなければ、どこで口説けるんだ」というくらいの最終兵器的存在。そしてこの店を支えるのが、ガーナ出身、オーストラリア出身、ニュージーランド出身の3名のオーナーだ。 

最高のグリル料理と最高のカクテル＆ワイン、そして最高のサービスに囲まれながら、今宵のデートを成就させてほしい。

表面がカリカリになるまでグリルしたホタテの鉄板焼き。かむとホタテの甘みがあふれ出てくる人気メニューだ

西向きのため日没時もまたロマンチックだ

ウォークインワインセラーには約1800本のワインが収蔵されている

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ワインとの相性抜群A5ランク黒毛和牛ハンバーグ『ロバット』

黒毛和牛100％のハンバーグ（￥2,500+税）

ワインとの相性抜群A5ランク黒毛和牛ハンバーグ『ロバット』

恵比寿

恵比寿駅から徒歩5分ほどの場所にある『ロバット』は肉料理とワインが楽しめるワインレストラン。 

こちらのハンバーグは実に潔い盛り付けで、お皿の上にはハンバーグと目玉焼きのみというシンプルさ。ハンバーグの上にかかるソースやお皿の脇に添えられる付け合せなどが一切ないのだ。 

味付けも塩胡椒と目玉焼きの卵黄のみだが、それだけにしっかりとA5ランク黒毛和牛の旨味を味わうことができる。 

また焼き方も絶妙で、ハンバーグ表面の焦げ目部分、内側の粗挽き部分、中心のレア部分とそれぞれの異なる食感が楽しめるのもにくい演出。 

まさにワインレストランがお届けするワインにぴったりのハンバーグである。

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コンパクトマンションブランド立ち上げ、丸の内に販売拠点。年間供給300戸目指す／三菱地所レジデンス

三菱地所レジデンス（株）は、コンパクトマンションブランド「ザ・パークワンズ」を立ち上げ、第1弾となる「ザ・パークワンズ千代田佐久間町」（東京都千代田区、総戸数27戸）、「ザ・パークワンズ品川戸越」（東京都品川区、総戸数84戸）を、2017年1月末に一般発売する。

　都心部への人口流入、単身世帯の増加、低金利の継続など、コンパクトマンションへの投資・実需ニーズの高まりへの対応が目的。同社が1棟まるごとコンパクト系のマンションを本格的に供給するのは、初めて。

　分譲マンション「ザ・パークハウス」や賃貸マンション「ザ・パークハビオ」の供給や運営を通じて得たノウハウを投入し、投資家・セカンド・自己居住ニーズに応える商品を供給。グループ会社の三菱地所ハウスネット（株）がサブリース・賃貸管理などをサポートする。

　等価交換事業や定期借地権付マンション、自由設計マンションなどを手掛けるパートナー事業部が担当。事業開始にあたり、物件情報の提供や優先販売を行なう会員組織を16年6月に立ち上げ、これまで約1,300名の登録を集めた。販売は、東京・丸の内に設けた常設販売ギャラリーで展開。会員登録者の7割が投資目的での購入希望という。

　賃貸マンションとしての運用を前提に、「ザ・パークハビオ」同様のハイグレードの設備機器を、水回り中心に導入。全室壁掛けエアコン、内廊下なども採用する。

　初弾となる「ザ・パークワンズ千代田佐久間町」は、JR線「秋葉原」駅徒歩6分に位置する、地上11階建て。住戸は、ワンルーム～2LDK、専有面積25～50平方メートル。販売価格は、ワンルームタイプで3,000万円台中盤からを予定。また「ザ・パークワンズ品川戸越」は、都営浅草線「戸越」駅徒歩6分に位置する、地上13階建て。住戸は1K～1LDK、専有面積25～40平方メートル。販売価格は、25平方メートルの1Kで2,700万円台からを予定している。

　この2物件に続き、渋谷区、港区での販売も予定。今後も23区内を中心に開発用地を取得し、年間200～300戸の供給を目指す。自治体の付置義務への対応を除き、ワンルームを基本としていく。

三菱地所レジデンス（株）

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東京・豊洲にネーミングライツ取得したランニングスタジアムがオープン／東京建物

東京建物（株）は10日、同社がネーミングライツを取得した「新豊洲Brillia ランニングスタジアム」（東京都江東区）をオープンした。

　同施設はランニングに特化したスタジアム。同社の創業120周年記念事業として、ネーミングライツという形で参画した。

　敷地面積4,845平方メートル。鉄筋コンクリート造、木造、鉄骨造。軽く薄い素材ながら高い耐久性を備え、紫外線による白濁も少ない高機能膜材ETFEフィルムを採用した全天候型60mの陸上トラックのほか、隣接するオフィス棟には競技用義足開発のためのデータ解析や工作作業などを行なう研究所を開設。

　またユニバーサルデザイン型施設として、車椅子のままで使用可能なミストサウナ付きシャワールームとユニバーサルデザイントイレも完備しており、ランニングステーションとしても開放する。館長には、元陸上選手の為末 大氏が就任する。

　同社は今後、同施設がアスリート支援の一助となり、ハード・ソフトのバリアフリーの促進を期待するとしている。

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こんなムーディーな炉端料理ならアリ！色気漂うオトナの日本酒デートはここだ！

先月11/22（火）にオープンして話題の「中目黒高架下」。中目黒駅周辺の高架下空間約700ｍに、レストラン、カフェ、ファッションなど、28店舗が立ち並ぶ中目黒の新スポットだ。新しいものに敏感なあなたは、すでにチェック済みだろうか？ 

そんな「中目黒高架下」に、しっぽりオトナのデートを楽しめる店がある。 
『炉端の佐藤（ろばたのさとう）』だ。日本酒の新しい飲み方を提案する『ぬる燗 佐藤』がプロデュースする話題の店舗である。 

徹底的に素材にこだわり、素材を活かす炉端料理の数々はデートにもぴったり。気になるあの人と足を運んでみよう。

色気漂う大人の炉端。

北の海でしっかりと脂を蓄えたこだわりの海鮮に、風味豊かな炭火で味わうこだわりの肉炉端。気軽に立ち寄れるカウンター、ゆっくり寛げるテーブル席や小上がりも用意した。 

仕事帰り、日常から切り離された空間を味わうにはもってこいの場所だ。今なら、平日の夜は週末に比べ、比較的混雑もゆるやかなもよう。常連客が急増する前の今が狙い目かも。

見た目も輝く一品。まさに、宝石箱だ。

オープン記念の大盤振る舞い♪

12月末まで特別提供される限定メニューが「うに・いくらの宝石箱×ちょい飲みのセット」。なんと、来店者全員にプレゼントされるという太っ腹ぶり。 

うに・いくらの最強海の幸コンビをおつまみに、ちょうどいい加減に燗されたお酒で乾杯すれば、一日の疲れも一気に吹き飛ばされるだろう。まさに大人だけに許された贅沢の極みを、あなたも今すぐ体験すべし！

絶品料理を日本酒とともに

至極の炉端料理が味わえるのはもちろん、見逃せないのは絶品のお酒。 
さすが『ぬる燗 佐藤』プロデュース、温度や飲み方に拘った日本酒やオリジナルサワーを用意した。 

極上料理と味わうお酒、旨くないわけがない。

あふれる『豚丼』

小800円、大1,000円（税別）

駅の高架下という最高の立地をいかし、昼夜違う顔を見せるのも魅力のひとつ。ランチタイムでは、見た目も味わいも桁違いのスケールの「豚丼」が、訪れたゲストの度肝をぬくだろう。 

昼間からこのメニューで、このお値段はコスパ良すぎ！

寒さが身に染みるこの季節は、やっぱ鍋でしょ！

カジカ鍋の「鍋5,000円コース」

北海道の鍋といえば「カジカ鍋」。この鍋が食べられるだけで、かなり満足度が高いはずなのだが、刺身や揚げ物も絶品！コースのメニューラインナップは盛り沢山♪ 鍋の〆は中華めん！さあ一口一口、丁寧に味わおう。

■店舗概要

店名：炉端の佐藤 
住所：東京都目黒区上目黒3-5-22（中目黒高架下） 
電話：03-6303-3348 
営業時間： 
ランチ 11:30～14:00 
ディナー 17:00～23:00 
定休日：無休 
席数：41席（カウンター19席、テーブル22席） 
想定単価：6,500円 
店舗HP：http://www.nurukan-sato.com/ 
中目黒高架下HP：http://www.nakamegurokoukashita.jp/

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ヒルズのクリスマスイルミネーション

2016年もクリスマスイルミネーションの季節がやってきました。空間を活かし、仕掛けにもこだわったヒルズならではの演出をお楽しみください。

六本木ヒルズ
表参道ヒルズ

アークヒルズ
ヴィーナスフォート　※イメージ

六本木ヒルズ

▶ Roppongi Hills Artelligent Christmas 2016
期間中700万人が訪れる、六本木ヒルズのクリスマス。今年は、「TWINKLE!! TWINKLE!! 家に帰っても消えない光」をテーマに、見るだけではない新コンテンツを多数ご用意しました。約400ｍのけやき並木を約120万灯のLEDが彩る「けやき坂Galaxyイルミネーション」では、専用サイトからオリジナルのフォトフレームを入手すれば、あなただけのイルミネーション写真を持ち帰ることができます。今年リニューアルした暖色系の新色イルミネーションとともにお楽しみください。
ほかにも、10周年を迎えるクリスマスマーケットや心温まるクリスマスコンサートなど、この街でしか味わえない世界を体験いただけます。

期間：11月14日（月）～12月25日（日）

表参道ヒルズ

▶ OMOTESANDO HILLS CHRISTMAS 2016 with Panasonic Beauty
「Find your stars～星降るクリスマス～」をテーマに、10周年の感謝を込めて高さ10mの「スターツリー」を設置。ツリーにあしらわれたゴールドやホワイトのLEDやミラーボール、さまざまなライトが、星の輝きを表現します。さらに天井に配した星のオブジェやミラーボール、約20,000個のスワロフスキー・エレメントが満天の星空を演出し、星空の中を楽しく回遊していただけます。
また、吹抜け大階段の下に設置されたブースからツリーに向けてスタースティックを振ると、特別なイルミネーションがスタートする参加型演出「Star Magic」を実施。ほかにも、20分に1回、3つの物語を照明とオリジナル音楽で表現する、光と音の感動ストーリー「Starry Sky」もお楽しみいただけます。

期間：11月9日（水）～12月25日（日）

アークヒルズ

▶ アークヒルズクリスマス 2016「LIGHT of MAGIC」
アークヒルズのカラヤン広場には、ミラーボールを使った創作活動を行うアート集団「ミラーボーラー」とコラボレーションした独創的なイルミネーションが登場。見る角度や高さによって色や輝きが異なるクリスマスツリーとオブジェが、永遠に広がる星屑や宇宙空間を想起させます。また、ツリーの一部を、今春アークヒルズにオープンした会員制DIY工房「TechShop Tokyo」とコラボレーションして制作しています。

期間：11月17日（木）～12月25日（日）

ヴィーナスフォート

▶ VenusFort Projection Mapping&SHOW 2016-2017「FROZEN VENUSFORT」
お台場・ヴィーナスフォートでは、「物語の世界」をテーマに、神秘的な氷の世界を再現するプロジェクションマッピングと、中世ヨーロッパの街並みが融合した新たな「劇場型空間」が登場します。クリエイティブカンパニー「NAKED Inc.」による、ヴィーナスフォートならではの“中世ヨーロッパを再現した内観”と“吹き抜けの開放的なドーム型天井”を活かした、まるで物語の中に迷い込んだかのような幻想的な世界をお楽しみください。

期間：2016年11月3日（木・祝）～2017年3月中旬

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タワーマンションに係る課税見直し／平成29年度税制改正大綱

政府与党は8日、「平成29年度税制改正大綱」を決定した。

　住宅・不動産関連では、高さ60m以上の居住用超高層建築物（タワーマンション）に係る固定資産税および不動産取得税について、各区分所有者ごとの税額を算出する際に用いる専有床面積を、実際の取引価格の傾向を踏まえて補正する内容で見直した。階層の差異による取引価格の違いを反映するため、「階層別専有床面積補正率」（1階を100とし、階が1つ上がるごとに、これに10を39で割った数を加えた数値）を採用。平成30年（2018年）度から新たに課税される物件が対象となる。ただし、17年3月31日以前に売買契約締結された住戸を含む場合は除く。

　長期優良住宅化リフォーム等の促進に向けた既存住宅リフォームの特例措置を拡充した。耐震改修・省エネ改修に加え、耐久性向上改修をリフォーム減税の対象とすることにより、長期優良住宅化リフォームに係る特例措置を創設。所得税は自己資金で最大50万円、住宅ローンで最大62.5万円税額控除するほか、固定資産税の3分の2減額を採用する。省エネ改修に係る所得税の特例措置について、改修後の住宅全体の省エネ性能が確保される場合も対象に追加した。

　サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制は2年間延長。固定資産税の減額措置の対象となる家屋の戸数要件を10戸以上（現行：5戸以上）とし、床面積要件の上限を210平方メートル以下（同：280平方メートル以下）に引き下げる。）一定の新築のサービス付き高齢者向け賃貸住宅に係る不動産取得税の課税標準の特例措置も同様。
　サービス付き高齢者向け賃貸住宅における所得税・法人税の割増償却制度は17年3月31日で終了となる。

　そのほか、買取再販事業者が既存住宅を買い取りし、住宅性能の一定の質の向上を図るための改修工事を行なった後、住宅を再販売する場合の不動産取得税の特例は2年間延長。住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る登録免許税の特例措置の3年間延長、優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の譲渡所得の軽減税率の3年間延長などが示された。

　また、不動産特定共同事業を活用した民間不動産投資を一層推進するため、特例事業者が取得する不動産に係る現行の特例措置を拡充の上、2年間延長。新たに創設する小規模不動産特定共同事業（仮称）等において取得される不動産に係る特例措置を創設。登録免許税軽減および不動産取得税課税控除を行なう。
　長期保有（10 年超）の土地等を譲渡し、新たに事業用資産（土地・建物、貨物鉄道車両等）を取得した場合に、譲渡資産の譲渡益の課税の繰り延べを認める措置も3年間延長となった。

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「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合」の設立認可／東京都

東京都は6日、密集市街地における防災街区の整備の促進に関する法律第136条第1項の規定に基づき「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合」の設立を認可した。

　同地区は、木密地域不燃化10年プロジェクトの不燃化特区「西新宿五丁目地区」内に位置。公園等の防災都市施設と土地の高度利用による複合施設の整備を防災街区整備事業として行なうことにより、木造密集市街地の防災性の向上を図る。

　組合設立認可により、特定緊急輸送道路である青梅街道沿道での不燃化と耐震化、延焼遮断帯形成による防災性向上、帰宅困難者の一時滞在施設、防災備蓄倉庫の整備を行なう。また、神田川沿いに公園・広場を整備。十二社通り沿いの商業施設等の配置により、地域の活気と賑わいを創出する。

　施行地区は新宿区西新宿五丁目および西新宿六丁目にまたがる約2.4ha。延床面積約14万4,640平方メートル。A地区が地上43階地下2階建て、B地区が地上39階地下2階建て。用途は住宅、事務所、店舗、保育所等の複合ビルとなる。総事業費は約793億円。

　工事着手は2018年8月、建物竣工は20年11月の予定。

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森ビルと保有資産を入れ替え／KDO

ケネディクス・オフィス投資法人（KDO）は1日、保有資産の取得・譲渡を発表した。

　取得するのは「アーク森ビル」（東京都港区）の信託受益権。鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根地上37階地下4階建て。土地面積3万9,602.42メートル、延床面積17万7,486.95平方メートル。稼働率は100.0％。取得先は森ビル（株）で、取得予定価格は41億6,900万円。取得日は1日。

　譲渡するのは「ビュレックス虎ノ門」（東京都港区）。譲渡先は森ビル。譲渡価格は24億4,000万円、帳簿価額との差異は7億600万円のプラス。譲渡日は1日。

　今回の資産入れ替えにより、同投資法人の保有資産は99物件・取得価額合計3,978億9,900万円となる。

ケネディクス・オフィス投資法人

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銀座に新たな磁力と歴史を創り出す 2017年4月20日「GINZA SIX」誕生

現在、銀座・中央通り（銀座六丁目）で開発が進む大規模複合施設「銀座六丁目10地区第一種市街地再開発事業」に関する記者会見を実施。施設名称を「GINZA SIX（ギンザ シックス）」、商業施設の開業日を4月20日（木）に決定したこと、またコンセプトや241の出店テナントラインナップなど、大規模複合施設の全貌を発表しました。

再開発により生み出された圧倒的なスケールとクオリティ
日本の良き伝統や歴史を継承しながら世界の最先端を取りこみ、商業集積地として日本のシンボルとなっている銀座。この唯一無二のエリアである銀座のど真ん中に、延床面積約148,700㎡、銀座エリア最大の商業施設面積約47,000㎡を誇る「GINZA SIX」が誕生します。

松坂屋銀座店の単独建替えではなく、周辺を含む2街区を合わせた約1.4haを再開発することで生み出された圧倒的なスケールは、エリア最大・241もの多彩なブランドが集結するワールドクラスクオリティの商業空間を実現。銀座の象徴である中央通りに面した全長（間口）約115mに、世界を代表する6つのラグジュアリーブランドが旗艦店として2～5層の大型メゾネット店舗を構え、個性的なファサードにより銀座の新たな顔を創り出します。

「GINZA」を冠した施設名称「GINZA SIX」は、唯一無二の街である「銀座」の歴史性、革新性を引き継ぎながら、この街とともに生き、新たな価値をもたらす存在となる覚悟と自負を表現した名前です。また、銀座6丁目の象徴として堂々とアピールするとともに、五感全てを満たすモノやコトが集まり、五感を超越した喜びや満足など新たな価値を提案する、6つ星級の価値をもった施設であることを表現しています。

GINZA SIXのブランドスローガンは、「Where Luxury Begins　世界が次に望むものを」。そして、目指すものは、成熟社会が模索する次の価値「New Luxury」です。成熟社会を迎えた今の日本において、ラグジュアリーとは単に高価で高級なものではなく、人生を豊かに充実させてくれる、最高に価値のあるモノや体験です。GINZA SIXは、一人ひとりに「Life at its Best　最高に満たされた暮らし」を提供するために、「New Luxury」を問い続けます。その答えはひとつではないし、完成した形もありません。

GINZA SIXは、ここに関わるすべての人々と協働し、創発しながら答えを考え、世界にプレゼンテーションしてまいります。それによって、東京の新たな磁力となることを目指します。
銀座に新たな磁力と歴史を創り出す。2017年4月20日、「GINZA SIX」の誕生にご期待ください。

ニュースリリース：銀座エリア最大の商業施設「GINZA SIX」2017年4月20日誕生

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東京23区のビル市場、空室率の改善が継続／東京ビル協調査

（一社）東京ビルヂング協会は11月30日、2016年10月期の「ビル経営動向調査」を発表した。同協会会員を対象に、最新の賃料水準と空室率について、四半期ごとにアンケートしているもの。今回の調査対象は247社、回答会社数は142社。

　東京23区の坪当たり賃料水準（共益費込み）は、上限2万6,908円（前回調査比251円上昇）、下限1万7,944円（同263円上昇）と、共にわずかながら上昇。都心5区では、新宿区と渋谷区で上下動が大きいものの、千代田区、中央区、港区は安定推移となっている。

　平均空室率は、23区平均が3.3％（同0.5ポイント低下）と、極めて低い水準で、さらに改善傾向が続いている。都心5区については、千代田区が2.5％（同0.1ポイント上昇）、中央区3.3％（同0.4ポイント低下）、港区3.7％（同1.1ポイント低下）、新宿区4.3％（同1.6ポイント上昇）、渋谷区1.5％（同0.5ポイント低下）。なお、都心5区以外も4.8％（同1.8ポイント低下）と改善している。

　3ヵ月前と現在とを比較した賃料水準景況感指数は、11.5（前回調査：10.7）と二ケタのプラスになり、景況感の改善を維持している。3か月後の指数についても、7.7（同：7.4）とプラスを維持している。

　空室景況感指数については、3ヵ月前との比較が16.4（同：14.2）。3ヵ月後も14.0（同：12.7）と16期連続で二ケタのプラスとなり、安定的に推移している様子が伺える。

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銀座8丁目にロイヤルパークホテル／三菱地所グループ

三菱地所グループの（株）ロイヤルパークホテルズアンドリゾーツは1日、ケネディクス（株）が東京都中央区銀座8丁目で開発するホテル計画において、運営受託方式でホテル運営事業を行なうことで、ケネディクス（株）と合意したと発表。

　ケネディクス（株）がホテルを開発し、同社の子会社でありサービスアパートメント事業などを手掛ける（株）スペースデザインを通じて経営を行ない、ロイヤルパークホテルズが運営を行なう。

　計画地は、東京メトロ銀座線「銀座」駅徒歩圏内。銀座中央通りにも至近で、ビジネス客、レジャー客に利便性の高い立地。2019年年初の開業を目指す。

　ロイヤルパークホテルズは、「ロイヤルパークホテル」、「ロイヤルパークホテルザ（＋都市名）」シリーズを全国で展開しており、都内では4ヵ所目。

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今宵は寛いだ雰囲気の中で『魚輝』

今宵は寛いだ雰囲気の中で『魚輝』

六本木

美女が愛するのは寛ぎと厳選素材！銀座の紹介制高級寿司店出身の主人がこっそり営業する六本木の人気店はお魚好きな美女が思わず無防備になる秘密の穴場。 

場所は六本木「国立新美術館」そばの裏道…気が付かなければ通り過ぎてしまう程だ。 

料理の美味しさやボリューム感・リーズナブルな値段は勿論大事だが、美女はそれだけではダメ！お1人様でも居心地良く過ごせる大人の空間こそ重要なポイント。 

入り口でまず靴を脱ぎ、全席脱ぎ掘りごたつ式のこじんまりとした店内に入れば、高柳氏の優しい笑顔に迎えられまるで家に帰ってきたかのような寛ぎとアットホームな空気感に包まれる。

高柳氏自ら築地から毎朝仕入れる鮮魚にはやっぱり日本酒がベストマッチ。常時15種類ほど用意され1杯￥500～とリーズナブルだからついついお酒が進む。 

客のほぼ全員が注文するという人気の「ウ二いくら土鍋ご飯」も捨てがたいがお1人様には難しい…。そんな時には「魚輝ロール」！ 

ウニ・いくら・ネギトロ・蟹の身がこれでもか！とどっさり乗ったロール寿司はもはやご飯が見えない。正にお1人様で楽しめる贅沢の極みだ。 

美女が自然体になって１人で呑んでいたら…、そのあとは紳士のポテンシャル次第だ。

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中古マンション価格天気図、悪化傾向は継続／東京カンテイ調査

（株）東京カンテイは30日、10月度の「中古マンション価格天気図」を発表した。47都道府県のファミリータイプ中古マンションの流通事例価格を70平方メートルに換算して集計、その価格変動を天気マークで表したもの。価格が上昇傾向にある場合は「晴」、下落傾向の場合は「雨」と表記する。

　同月の「晴」は13地域（前月11地域）、「薄日」は9地域（同12地域）。「曇」は7地域（同8地域）、「小雨」は9地域（同8地域）、「雨」は9地域（同8地域）となった。
　前月「曇」だった8地域のうち、「薄日」に改善したのは新潟、奈良の2県。「小雨」に悪化したのは三重、山口、高知の3地域。

　全国で天候が改善したのは9地域（同9地域）と変化なし。横ばいは27地域（同26地域）。悪化は11地域（同12地域）と減少した。47都道府県のうち、価格が前月比で下落したのは19地域（同24地域）と減少したが、悪化地域が改善地域を上回る状況には至っていない。

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日本の富裕層は13年のピークを超え122万世帯に／野村総研調査

（株）野村総合研究所は28日、2015年「NRI富裕層アンケート調査」結果を発表した。預貯金、株式、投資信託、一時払い生命保険や年金保険から構成される「純金融資産保有額」を基に、総世帯を5つの階層に分類、各々の世帯数と資産保有額を推計したもので、16年8～9月に調査を実施。有効回答は2,146名。

　それによると、純金融資産保有額が1億円以上5億円未満の「富裕層」、および同5億円以上の「超富裕層」の合計は、121万7,000世帯（富裕層：114万4,000世帯、超富裕層：7万3,000世帯）となった。13年の世帯数と比較すると、富裕層は20.0％、超富裕層は35.2％増加、合計で20.9％増加している。同社は、「13年から15年にかけての株価上昇により、13年時点での準富裕層と富裕層が多くの資産を増やし、それぞれ富裕層・超富裕層に移行したことが要因」と分析している。

　富裕層および超富裕層の純金融資産総額は、それぞれ17.3％、2.7％増加し、合計では12.9％の増加。15年の純金融資産総額272兆円は、ピーク時07年の254兆円を上回った。なお16年は、円高や株価の低迷等により、純金融資産額の増加は停滞している。

　また、「富裕層・超富裕層の保有する資産が増加したことは、相続税課税強化の動きと相まって、生前贈与の活発化につながる」とみており、アンケートでは「資産の生前贈与をたびたび行なっている」と回答した割合が22％、「たびたびではないが、生前贈与をしたことがある」が21％、合計で43％が生前贈与を実施している結果に。「少しでも関心がある」割合を合計すると、76％に達した。

　同社は、「生前贈与をできるだけ早く実施したい、自分の財産の大半を贈与したい、と考える企業オーナーの富裕層・超富裕層のニーズがあることから、今後も生前贈与が行なわれる資産が拡大していく余地は大きい」としており、「資産の生前贈与が進むことによる消費や資産運用などの経済活発化が期待される」と予測している。

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リノベーション賃貸事業に参入。東京・南麻布で第1弾／小田急不動産

 

小田急不動産（株）は28日、リノベーション賃貸事業に新規参入すると発表。第1号物件として賃貸マンション「バアクレイ南麻布」（東京都港区、総戸数12戸）を取得した。

　同物件は東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩9分。敷地面積247.08平方メートル、延床面積約800.43平方メートル。築31年。

　“シンプルで飽きのこないロングライフデザイン”をコンセプトに、無垢フローリングのナチュラルデザインによるリノベーションに実績のあるハプティック（株）が工事を行なう。

　小田急不動産は、ストック活用型ビジネスの拡大を目指し、既存住宅の価値向上につながるリノベーション賃貸事業を積極的に推進していく考え。

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不動産投資家の期待利回りは横ばい～やや低下／JREI調査

（一財）日本不動産研究所（JREI）は24日、第35回「不動産投資家調査結果」（2016年10月時点）を発表した。アセットマネージャー、ディベロッパー、仲介会社、不動産賃貸事業者など205社にアンケートを実施。139社から回答を得た。

　不動産投資家に今後1年間の投資スタンスを聞いたところ、「新規投資を積極的に行なう」が85％（前回調査（16年4月時点）比3ポイント低下）、「当面、新規投資を控える」は11％（同1ポイント上昇）。不動産投資市場の過熱やピーク感が指摘されつつある中、投資家の現状認識にも温度差が現れ始め、市場は踊り場を迎えつつあると同研究所ではみている。

　期待利回りは、Aクラスビル（オフィス）では、「丸の内、大手町」が3.7％（同変化なし）と横ばいに。東京の「赤坂」「西新宿」「渋谷」などでは前回比0.1ポイント低下。13年以降続いた期待利回り低下の動きに変化がみられ、今後の動向が注目されるとした。

　賃貸住宅1棟（ワンルームタイプ）は、「城南地区」が4.6％（同1ポイント低下）で低下し、調査開始以降、最も低い水準に。その他の都市では「札幌」「仙台」で横ばいとなったものの、全体的には0.1～0.2ポイント低下した。

　20年の東京オリンピック等を背景に、投資需要が拡大しているホテルは、都心での市場過熱を受け、「東京」の期待利回りが4.8％となり、「東京」のホテルは調査開始以降、最も低水準となった。

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「中目黒」駅周辺高架下に、全長700mの商業施設オープン／東急電鉄

東京急行電鉄（株）は、東京地下鉄（株）と共同で推進してきた商業施設「中目黒高架下」のオープンに先駆け、21日、マスコミ向けに公開した。

　同施設は、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅改札（正面・南）を挟む形で、高架下全長約700mに及ぶ（東京都目黒区上目黒一丁目、二丁目、三丁目）。敷地面積約8,300平方メートルを開発。延床面積約3,600平方メートル。目黒川から祐天寺方面へ、繁華街や住宅地を貫き開発することで、「中目黒」駅周辺の既存商店街や緑道との回遊性をより一層高める計画。耐震補強工事も実施済み。

　高架下空間をさまざまな店舗がシェアすることを強調し、「SHARE（シェア）」を開発コンセプトに設定。各々の外装デザインで空間を演出、目黒川沿いには店舗用のテラススペースを設けることで、人やまちに開かれた空間を創出した。

　商業施設名は、ブランド力のある「中目黒」を最大限に生かしながら、工事前にも店舗が立ち並んでいた歴史を感じられるよう、シンプルに仕上げた。商店街のように同地に根付き、親しまれることを目指す。

　テナントは、中目黒近辺にゆかりのある飲食店や、地方で人気の高い関東初出店店舗など、店舗や事務所など全28店舗が出店した。
　中目黒の人気店「水炊きしみず」などを手掛ける清水 明氏が全面プロデュースする「鶏だしおでん さもん」、白金台の「ルクソール」や広尾の「イルメリオ」などで腕を振るった原シェフが、人気店を多数手掛けるダルマプロダクション・古賀慎一氏と組んだ「原トリッパ製造所」のほか、女性一人でも来訪しやすい、日本初のフレンチトースト専門店兼シャンパンバー「LONCAFE STAND NAKAMEGURO」、ニューヨーク発のベーカリー「THE CITY BAKERY」、書籍・雑貨・カフェの融合ショップ「蔦屋書店」など、個性豊かなラインナップを揃えた。

　一般向けのオープンは22日。

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9月末のJREIT資産総額、過去最大の15兆2,627億円に／東急不動産調査

東急不動産（株）は16日、「TOREIT四半期報告」（2016年10月）を発表した。JREIT上場全投資法人の開示情報をデータベース化し、四半期ごとに調査・分析しているもの。

　16年9月末時点のJREIT資産規模は、物件数3,429件（前期比121件増）。資産総額は、取得金額ベースで15兆2,627億円（同4,950億円増）、鑑定評価ベースで16兆4,767億円（同7,387億円増）と、いずれも過去最大となった。

　期中の取得物件数は132件（同67件増）、取得金額は5,263億円（同1,838億円増）。売却物件数は11件（同14件減）、売却金額は442億円（同260億円減）。取得時鑑定キャップレートは、平均5.1％（同0.4ポイント上昇）だった。

　なお、運用時NOI利回りは平均5.0％（同変化なし）と、過去最低水準を維持した。

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本日「ミッドタウンXmasイルミ」スタート！

今年も残すところあと1か月半。東京の街には、さまざまなイルミネーションが灯されはじめている。イルミネーションが生み出す空間は、なんとも言えない。思わず寒さを忘れてしまうほど、ホットな気持ちにしてくれる。 

さてそしていよいよ本日11/15（火）から、都内屈指のイルミ、『ミッドタウン・クリスマス 2016』が東京ミッドタウンにてスタート！毎年人気の定番イルミやミッドタウンならではの演出で、今年も見る人を魅了してくれる。 

聖夜を彩るのは、圧巻の約52万個の光たち！大切なあの人と素敵なひと時を過ごそう。

都心では非常に貴重な芝生広場が、イルミネーションのメイン会場。約2,000㎡という広大な敷地が光に染まる。

ダイナミックな光の新演出が加わった「スターライトガーデン2016」

芝生広場で行われるメインイルミネーションが「スターライトガーデン」。 

メインカラーは、宇宙をイメージした約18万個の青と白の光。幻想的で美しい光と音楽のショーを約3分半にわたってお届けする。

流れ星とビッグバンで“宇宙のはじまり”を表現する

今年の目玉、思わず願いを唱えたくなる「流れ星」

「流れ星」の演出が今年から再登場！ 

ドームの中心から宇宙のエネルギーが満ちていくように、光やうねりが浮かび上がり、一筋の大きな流れ星がドームめがけて流れ落ちる。その直後には、ビッグバンの爆発を表現する4本の光が真上に立ち上がる。 

流れ星が見られるのは12分に一度。ロマンチックな大きな流れ星を、お見逃しなく。

フルカラーLEDで作られた「ヴィジョンドーム」。ミッドタウンが宇宙に早変わりする。

ミッドタウンだから実現した、光の演出

ビッグバンの爆発の後には、ブラックホールや彗星、流星群などをイメージした光の演出が繰り広げられる。ショーのクライマックスには、銀河の世界が華やかに色を変え、さまざまな宇宙現象や惑星の輝きを楽しめる。 

都会のまん中、広大な敷地を擁する東京ミッドタウンだからこそできる光の演出だ。

「スターライトガーデン」過去の様子

あなたはどう見る？角度によって味わえる魅力もさまざま

見る角度によって、異なる光景を味わえるのもポイントのひとつ。青い光越しに眺める東京タワーやレストランからの景色など、さまざまな角度から楽しむことができるようになっている。 

期間：11/15（火）～12/25（日） 
点灯時間：17:00～23:00 
場所：芝生広場 
協賛：東芝 
LED数：約18万個

“ミッドタウン・クルーズ”の出発点「ウェルカムイルミネーション」。刻一刻とイルミネーションの色が変化する華やかな光が出迎える。（LED数 約16.4万個）

ミッドタウンを巡るおすすめルート”ミッドタウン・クルーズ”

今年は“ミッドタウン・クルーズ”をテーマに、ミッドタウンのイルミネーションをくまなく楽しめるおすすめルートを提案！ 

プラザエリアの「ウェルカムイルミネーション」から、メインイルミネーションの「スターライトガーデン」まで、表情が異なる多彩なイルミネーションを楽しむことができる。 

期間：11/15（火）～12/25（日） 
点灯時間：17:00～23:00 
※「ウェルカムイルミネーション」のみ24:00まで

まさに、イルミネーションでシャンパンを表現

「シャンパンイルミネーション」

9本の木々に、約2万個のホワイトLEDと雪が舞い降りる様を表現したイルミネーション。シャンパングラスの形と舞い降りる雪のようなイルミネーションが、ロマンチックな雰囲気を演出する。（LED数 約2万個）

華やかなイルミネーションが道を彩る

「スターライトロード」

「スターライトガーデン 2016」へと続く光の道は、ホワイトとブルーを基調に演出。芝生広場の「スターライトガーデン 2016」で体感する宇宙空間への入口となる、幻想的なゾーンに仕上がっている。（LED数 約3.4万個）

「イルミネーションフォトサービス」イメージ

イルミネーションフォトサービス

幻想的な写真をプロのカメラマンが撮影してくれる「イルミネーションフォトサービス」。まるでイルミネーションの中に入ったかのような気分になれる。撮影した写真は、WEBサイト上で確認してから購入可能、一生の思い出になるだろう。 

期間：11/23（水・祝）～12/18（日） 
※期間中の金曜・土曜・日曜・祝日のみの実施 
時間：18:00～20:00 ※雨天中止 
場所：芝生広場「スターライトガーデン 2016」 
料金：1,080 円～（専用 WEB サイトから販売） 
運営：写真スタジオ hollyhock

イルミネーションツアーの様子

イルミネーションツアー

東京ミッドタウンのイルミネーションの見どころや知られざるストーリーを、余すところなく紹介する期間限定の特別ツアー。 

毎年好評のこのツアーは、初めての人はもちろん、2回目、3回目でも楽しめる内容となっている。 

期間：12/1（木）～12/16（金） 
定員：各回15名 （所要時間:約1時間） 
料金：一般 1,500 円、小学生700円 
申込：東京ミッドタウンオフィシャルサイト 
※一部ツアーは英語・中国語に対応して開催

約1,800体もの小さなサンタが集まった可愛らしいツリー

遊び心たっぷりの「サンタツリー」が今年も登場！

ショップ＆レストラン、美術館などが集積するガレリアの入り口、4層吹き抜けの大空間にあるツリーシャワーが「サンタツリー」へと変身！ 

いろいろな表情の小さなサンタクロースが約1,800体も集まり、高さ4mの可愛らしいツリーを作り上げている。 
「ミッドタウン・クリスマス」の中でも、特に高い人気を誇る。

「キスサンタ」を見つけたらシャッターチャンス！

デート中に見つけよう、「キスサンタ」

楽器を吹いているサンタや、スノーマンがサンタに扮したものまで、様々なサンタが飾られている！ さらに、キスをしている「キスサンタ」も隠れているから探してみて。 

期間：11/15（火）～12/25（日） 
時間：11:00～24:00（ガレリア開館時間） 
場所：ガレリア１F ツリーシャワー

「ツリーイルミネーション」キャンドルのような温かな光でガーデンの樹木を彩る。水面に映るイルミネーションの光も楽しみたい。(LED数 約12万個）

■イベント概要

イベント名:ミッドタウン・クリスマス2016 
開催期間:11/15（火）～12/25 （日） 
※12/22（木）〜12/25（日）は混雑のため通行規制を行います。ベビーカー・車いすでお越しのお客様は、上記期間を避けてお越しいただくことをお勧めしております。 
公式サイト：www.tokyo-midtown.com/jp/xmas/

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